Gerben van Manenstraat 92,
Drachten
€ 392.500 k.k
KOSTEN KOPER
VRAAGPRIJS
| Status | Beschikbaar |
| Koopprijs | € 392.500 |
| Conditie | Kosten koper |
| Aanvaarding | In overleg |
| Objecttype | Woonhuis |
| Woonhuistype | Tussenwoning |
Gerben van Manenstraat 92 Drachten
Instapklare woning en binnen de NHG grens.
Wonen aan het water met een eigen ligplaats voor de boot, wie wil dit nou niet! Achter deze zeer fraaie eengezinswoning heeft u een eigen aanlegsteiger dus een rondje suppen, varen naar de Veenhoop, het kan allemaal vanuit eigen tuin. Naast de aanlegsteiger heeft deze woning 4, met de mogelijkheid tot wel 5 slaapkamers, 15 eigen zonnepanelen op het dak (energielabel A++), een gezellige woonkamer met houtkachel, fraaie keuken en badkamer. In de tuin zit u heerlijk droog onder de overkapping, of klus je nog wat in de schuur wat eigenlijk gewoon een complete werkplaats is.
Ligging:
De Drachtstervaart is tegen de woonwijk de Drait aangelegen. In deze wijk zijn er het winkelcentrum, diverse basisscholen, sportvoorzieningen en kinderboerderij De Naturij. Vanuit de Drachtstervaart heeft u goede uitvalswegen naar zowel het centrum van Drachten als de wegen naar Heerenveen, Groningen en Leeuwarden.
Indeling:
Ruime entree met garderobe, toilet, meterkast en trapopgang. De gehele begane grond verdieping is voorzien van leistenen vloer met vloerverwarming. Deze vloerverwarming is door de huidige eigenaar nog nooit gebruikt, hij gebruikt altijd de heerlijk houtkachel in de woonkamer om de woning te verwarmen. Vanuit de woonkamer is er door middel van een schuifpui toegang tot de achtertuin.
De keuken is aan de voorzijde gelegen en is ingericht met een inbouwvaatwasser, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast en veel kastruimte.
Eerste etage:
Er zijn twee slaapkamers gelegen aan de voorzijde, de ouderslaapkamer (nu sportruimte) en badkamer zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. De badkamer heeft een inloopdouche, een ligbad en twee wastafels.
Tweede etage:
Overloop met veel bergruimte of zelfs ruimte voor een werkplek of een extra slaapkamer. Hier is ook een aparte ruimte voor de wasmachine -droger, en cv-ketelopstelling en er hangt de omvormer van de zonnepanelen. In de ruime slaapkamer is er een luik met vlizotrap naar de bergzolder.
Tuin:
De achtertuin van ca.16 meter diep heeft aan de gevelzijde een overkapping, er is een achterom en achterin de tuin een houten berging/werkplaats. Aan het water is nog een terras en de eigen steiger is ca. 13 meter lang.
Instapklare woning en binnen de NHG grens.
Wonen aan het water met een eigen ligplaats voor de boot, wie wil dit nou niet! Achter deze zeer fraaie eengezinswoning heeft u een eigen aanlegsteiger dus een rondje suppen, varen naar de Veenhoop, het kan allemaal vanuit eigen tuin. Naast de aanlegsteiger heeft deze woning 4, met de mogelijkheid tot wel 5 slaapkamers, 15 eigen zonnepanelen op het dak (energielabel A++), een gezellige woonkamer met houtkachel, fraaie keuken en badkamer. In de tuin zit u heerlijk droog onder de overkapping, of klus je nog wat in de schuur wat eigenlijk gewoon een complete werkplaats is.
Ligging:
De Drachtstervaart is tegen de woonwijk de Drait aangelegen. In deze wijk zijn er het winkelcentrum, diverse basisscholen, sportvoorzieningen en kinderboerderij De Naturij. Vanuit de Drachtstervaart heeft u goede uitvalswegen naar zowel het centrum van Drachten als de wegen naar Heerenveen, Groningen en Leeuwarden.
Indeling:
Ruime entree met garderobe, toilet, meterkast en trapopgang. De gehele begane grond verdieping is voorzien van leistenen vloer met vloerverwarming. Deze vloerverwarming is door de huidige eigenaar nog nooit gebruikt, hij gebruikt altijd de heerlijk houtkachel in de woonkamer om de woning te verwarmen. Vanuit de woonkamer is er door middel van een schuifpui toegang tot de achtertuin.
De keuken is aan de voorzijde gelegen en is ingericht met een inbouwvaatwasser, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast en veel kastruimte.
Eerste etage:
Er zijn twee slaapkamers gelegen aan de voorzijde, de ouderslaapkamer (nu sportruimte) en badkamer zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. De badkamer heeft een inloopdouche, een ligbad en twee wastafels.
Tweede etage:
Overloop met veel bergruimte of zelfs ruimte voor een werkplek of een extra slaapkamer. Hier is ook een aparte ruimte voor de wasmachine -droger, en cv-ketelopstelling en er hangt de omvormer van de zonnepanelen. In de ruime slaapkamer is er een luik met vlizotrap naar de bergzolder.
Tuin:
De achtertuin van ca.16 meter diep heeft aan de gevelzijde een overkapping, er is een achterom en achterin de tuin een houten berging/werkplaats. Aan het water is nog een terras en de eigen steiger is ca. 13 meter lang.
Overdracht
| Status | Beschikbaar |
| Vraagprijs | € 392.500 |
| Conditie | Kosten koper |
| Aanvaarding | In overleg |
Bouwvorm
| Soort object | Woonhuis |
| Soort woning | Eengezinswoning |
| Type woning | Tussenwoning |
| Bouwjaar | 2012 |
| Bouwvorm | Bestaande bouw |
| Liggingen | Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging, aan vaarwater |
Indeling
| Woonoppervlakte | 124 m² |
| Perceeloppervlakte | 265 m² |
| Gebouwgebonden buitenruimte | 21 m² |
| Externe bergruimte | 15 m² |
| Inhoud | 448 m³ |
| Aantal kamers | 5 |
| Aantal slaapkamers | 4 |
| Aantal woonlagen | 3 woonlagen |
Energie
| Energieklasse | A pp |
| Energie einddatum | 28-11-2032 |
| Isolatie | Volledig geisoleerd |
| Warmwater | C.v.-ketel |
| Verwarming | C.v.-ketel, houtkachel |
| C.V.-Ketel | Gas combiketel, eigendom |
Buitenruimte
| Tuin | Achtertuin, voortuin |
| Hoofdtuin | Achtertuin |
| Oppervlakte hoofdtuin | 116 m² (21.8 m bij 5.3 m) |
| Ligging hoofdtuin | Noord |
| Achterom |  |
| Kwaliteit tuin | Normaal |
Bergruimte
| Schuur / Berging | Vrijstaand hout |
| Voorzieningen | Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water |
| Isolatie | Dakisolatie, muurisolatie |
Parkeergelegenheid
| Parkeerfaciliteiten | Openbaar parkeren |
Dak
| Soort dak | Zadeldak |
Overig
| Permanente bewoning | |
| Onderhoud binnen | Goed |
| Onderhoud buiten | Uitstekend |
| Huidig gebruik | Woonruimte |
| Huidige bestemming | Woonruimte |
Voorzieningen
| Voorzieningen | Mechanische ventilatie, tv kabel, rookkanaal, schuifpui, dakraam, zonnepanelen |
Kadastrale gegevens
| Gemeente | Drachten |
| Sectie | D |
| Perceelnummer | 4508 |
| Oppervlakte | 265 m² |
| Eigendomssituatie | Volle eigendom |